【狭山市】ALC外壁のメンテナンス完全ガイド ― 外壁塗装を怠ると起こる“見えない劣化”とは ―
こんにちは。
埼玉県狭山市の塗装会社
株式会社小池塗装（プロタイムズ狭山店） 代表の小池です。
私たちは、狭山市を中心に、入間市・川越市・所沢市・飯能市エリアで、
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屋根塗装
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外壁塗装
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屋根カバー工事
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雨漏れ修理
といった住宅リフォームを行っております。
今回は、**ALC外壁（軽量気泡コンクリート）**について、
「どんな外壁なのか」「なぜ定期的なメンテナンスが必要なのか」を、
専門用語を極力使わずに解説します。
そもそもALC外壁とは？
ALC外壁とは、
**Autoclaved Lightweight Concrete（軽量気泡コンクリート）**の略で、
内部に無数の気泡を含んだコンクリート外壁材です。
ALC外壁の特徴
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断熱性が高い
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耐火性に優れている
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遮音性が高い
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大型パネルで継ぎ目が少ない
マンションやビルだけでなく、
狭山市でも戸建住宅に採用されているケースが増えています。
ALC外壁の最大の弱点は「水」
ALC外壁で一番注意すべきポイントは、
水を吸いやすい素材であることです。
見た目はコンクリートでも、
内部はスポンジのような構造をしているため、
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塗膜が劣化
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目地が傷む
と、一気に水を吸収してしまいます。
狭山市で実際に多い「ALC外壁の劣化症状」を詳しく解説
ALC外壁の劣化は、
**サイディングよりも“見えにくく、進行すると重い”**のが特徴です。
見た目がそこまで傷んでいなくても、
内部では深刻な劣化が進んでいるケースが少なくありません。
ここでは、現場で実際によく見る劣化症状を、段階ごとに解説します。
劣化症状① ヘアークラック（細いひび割れ）
ALC外壁で最初に起こりやすいのが、
**髪の毛のように細いひび割れ（ヘアークラック）**です。
一見すると問題なさそうに見える理由
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幅が細い
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長さが短い
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触っても段差がない
しかし、ALC外壁の場合、
この小さなひびから水を吸い始めるのが最大の問題です。
ALCは内部が多孔質（スポンジ状）なので、
ひびから入った水が
👉 表面に戻らず
👉 内部にとどまり続けます。
劣化症状② 目地（コーキング）劣化はALC最大の弱点
ALC外壁は、
目地（コーキング）＝防水の要です。
よくある劣化状態
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ひび割れている
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硬くなって動かない
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肉やせして隙間ができている
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完全に剥がれている
この状態を放置すると、
雨水はほぼ確実にALC内部へ侵入します。
特に狭山市のように
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夏はゲリラ豪雨
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冬は乾燥と寒暖差
がある地域では、
目地劣化 → 内部吸水 → 膨張・収縮の繰り返し
という悪循環が起こりやすくなります。
劣化症状③ 塗膜の膨れ・浮き（内部吸水のサイン）
ALC外壁で要注意なのが、
塗装表面の膨れ・浮きです。
これは単なる塗装不良ではなく、
👉 ALC内部に水が溜まっている証拠であることが多いです。
なぜ膨れるのか？
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目地やひびから水が侵入
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ALC内部が水を吸収
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太陽熱で内部の水分が膨張
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塗膜を内側から押し上げる
この状態になると、
塗装だけでは対応できないケースも出てきます。
劣化症状④ 爆裂・欠損（重度劣化）
さらに劣化が進むと、
ALC表面が欠けたり、割れたりする
「爆裂」状態になることがあります。
これは、
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長期間の吸水
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冬場の凍結膨張
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下地鉄筋への影響
などが重なった結果です。
この段階になると、
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部分補修
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パネル補修
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場合によっては張り替え
が必要になり、
補修費用は塗装の数倍になることもあります。
劣化症状⑤ 雨染み・カビ・藻の発生
ALC外壁は水を含みやすいため、
北側や日陰部分に
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黒ずみ
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緑色の藻
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雨だれ跡
が出やすい傾向があります。
これは単なる汚れではなく、
内部に水分が滞留しているサインです。
ALC外壁は「見た目より中身」で判断すべき
ALC外壁は、
「パッと見はきれい」でも、
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内部吸水
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目地の奥で劣化
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防水性能の低下
が進んでいるケースが非常に多いです。
だからこそ、
❌ 築年数だけで判断
❌ ひびが少ないから大丈夫
という判断は危険です。
劣化を防ぐために重要なメンテナンスタイミング
狭山市のALC外壁では、
築8〜10年で一度点検
10〜12年で防水塗装＋コーキング工事
が理想的です。
早めに対処すれば、
✔ 塗装とシーリングだけで済む
✔ 大きな補修費用を防げる
というメリットがあります。
小池塗装がALC外壁診断で必ず見るポイント
当社では、ALC外壁の場合、
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ひび割れの深さ
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目地の奥の状態
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塗膜の浮き
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水分滞留の兆候
を重点的にチェックします。
「今、塗装でいいのか」
「補修を優先すべきか」
を正直にお伝えするのが、地元業者の役割だと考えています。
まとめ｜ALC外壁は“劣化の初期対応”がすべて
ALC外壁は、
正しくメンテナンスすれば非常に長持ちする外壁です。
しかし、
劣化を放置すると
👉 見えない内部劣化
👉 高額な補修工事
につながります。
「ALC外壁かもしれない」
「ひび割れが気になる」
そんな方は、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
① 塗膜のひび割れ
ALC外壁はパネルが大きいため、
地震や温度変化で細かなひび割れが発生しやすいです。
小さなひびでも、
放置すると雨水の侵入口になります。
ALC外壁メンテナンスの基本は「防水」
ALC外壁のメンテナンスで最も重要なのは、
デザインよりも防水性能です。
① 外壁塗装（防水塗装）
ALC外壁には、
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弾性塗料
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防水性の高い塗料
を使い、水を吸わせない塗装が基本になります。
狭山市では、
10〜12年程度での塗り替えがおすすめです。
② コーキング工事は必須
ALC外壁では、
コーキング工事を省くことはできません。
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増し打ち
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高耐久シーリング材
を使い、目地の防水性能を回復させることが重要です。
③ 下地補修の有無が寿命を左右する
ALC外壁は、
塗る前の下地処理が不十分だと、
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塗膜が密着しない
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数年で再劣化
といったトラブルが起こります。
ひび割れ補修・下地調整は、
見えないけれど最重要工程です。
ALC外壁塗装で失敗しやすいケース
・一般的なサイディングと同じ仕様で塗装した
ALC外壁は、
サイディングとは全く性質が違う外壁材です。
同じ仕様で塗装すると、
防水性能が不足し、早期劣化につながります。
・「ひび割れが少ないから大丈夫」と判断した
ALC外壁は、
表面に症状が出た時点で、
内部では劣化が進んでいることが多いです。
狭山市でALC外壁塗装を成功させるポイント
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ALC施工経験がある業者か
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防水を重視した仕様か
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下地補修・コーキングが明記されているか
この3点を必ず確認してください。
小池塗装のALC外壁に対する考え方
私たちはALC外壁に対し、
「長持ちさせること」を最優先に考えています。
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ALCの状態確認
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水の侵入経路の特定
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防水重視の塗装設計
を行い、
将来の修繕コストを抑える提案を心がけています。
まとめ｜ALC外壁は早めの防水対策がカギ
ALC外壁は、
正しくメンテナンスすれば非常に優れた外壁材です。
しかし、
防水性能が落ちたまま放置すると、
内部劣化が進み、大規模修繕が必要になることもあります。
「まだ大丈夫そう」と感じる今こそ、
一度専門業者に診断を依頼することをおすすめします。
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